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Hauswartung & Liegenschaft
Hauswart, Winterdienst, Umgebungspflege — im Abo oder auf Abruf.
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Hauswartung ist die unsichtbarste Dienstleistung überhaupt: Sie fällt erst auf, wenn sie fehlt — beim ungeräumten Weg am Montagmorgen oder beim Treppenhaus vor der Wohnungsbesichtigung. Auf Ayomio beschreibst du die Liegenschaft, den gewünschten Rhythmus und was alles dazugehören soll; Hauswartungsfirmen aus der Region offerieren dir eine Monatspauschale oder einen Stundensatz. Weil hier fast immer ein längerfristiger Vertrag entsteht, lohnt sich das Vergleichen mehrerer Angebote besonders.
Was in diese Kategorie gehört
Laufende Hauswartung für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeliegenschaften, Treppenhaus- und Gemeinschaftsraumreinigung, Umgebungspflege, Winterdienst und Schneeräumung, Kontrollgänge, Lampen- und Filterwechsel, kleinere Reparaturen, Betreuung von Heizung und Waschküche, Schädlingsbekämpfung, Schliessanlagen und Schlüsseldienst sowie technischer Unterhalt. Die einmalige Reinigung einer Wohnung gehört nach «Reinigung & Haushalt», die Pflege eines privaten Gartens nach «Garten & Aussenbereich».
Was Hauswartung in der Schweiz typischerweise kostet
Üblich ist eine Monatspauschale pro Liegenschaft: Für ein Mehrfamilienhaus mit 6 bis 12 Wohnungen liegt sie meist zwischen CHF 400 und CHF 1’200 im Monat, je nach Umfang, Umgebungsfläche und ob der Winterdienst enthalten ist. Stundenweise wird mit CHF 55 bis CHF 85 gerechnet. Der Winterdienst wird häufig separat abgerechnet — entweder als Saisonpauschale von CHF 800 bis CHF 2’500 oder pro Einsatz ab rund CHF 120. Treppenhausreinigung allein kostet für ein Haus dieser Grösse etwa CHF 200 bis CHF 500 im Monat.
Worauf du beim Beauftragen achten solltest
Der Winterdienst entscheidet über die Qualität eines Vertrags: Halte schriftlich fest, ab welcher Schneehöhe geräumt wird, bis wann am Morgen, ob Salz und Splitt im Preis sind und wer haftet, wenn jemand stürzt — die Werkeigentümerhaftung bleibt beim Eigentümer, die Sorgfaltspflicht lässt sich aber vertraglich übertragen. Verlang einen Leistungskatalog mit Frequenzen statt der Formulierung «üblicher Unterhalt». Kläre Kündigungsfrist und Stellvertretung bei Ferien und Krankheit. Bei Stockwerkeigentum braucht die Vergabe in der Regel einen Beschluss der Versammlung.
Alle Beträge sind Richtwerte aus dem Schweizer Markt und dienen der Orientierung. Was dein Auftrag kostet, sagen dir am Ende die Angebote.
Häufige Fragen
Hauswartung & Liegenschaft — kurz beantwortet
Was kostet Hauswartung pro Monat?
Für ein Mehrfamilienhaus mit 6 bis 12 Wohnungen sind CHF 400 bis CHF 1’200 im Monat üblich. Den Ausschlag geben die Umgebungsfläche, die Reinigungsfrequenz im Treppenhaus und die Frage, ob der Winterdienst in der Pauschale steckt oder separat verrechnet wird.
Pauschale oder Stundensatz?
Für wiederkehrende Arbeiten die Pauschale — sie ist für beide Seiten planbar und du bekommst eine feste Frequenz. Für unregelmässige Arbeiten wie Reparaturen und Sonderreinigungen ist der Stundensatz fairer. Viele Verträge kombinieren beides, und genau so sollte auch das Angebot aussehen.
Wer haftet, wenn jemand auf dem Vorplatz stürzt?
Als Eigentümer trägst du die Werkeigentümerhaftung; sie lässt sich nicht wegdelegieren. Was du vertraglich übertragen kannst, ist die Räumpflicht. Darum gehören Reaktionszeit, Schwellenwert und Dokumentation der Einsätze in den Vertrag — und der Anbieter braucht eine Betriebshaftpflicht.
Lohnt sich eine Firma gegenüber einem Hauswart im Haus?
Eine Firma bringt Stellvertretung, Versicherung und Geräte mit und rechnet sauber ab. Ein Hauswart im Haus ist näher dran und oft günstiger, ist aber ein Arbeitsverhältnis mit Sozialversicherungen und Ferienanspruch. Bei mehr als etwa acht Wohnungen fahren die meisten Eigentümer mit einer Firma besser.
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